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新鸿基的成都抉择:ICC天峻“失声”30个月

2019-07-15   阅读:149

  目前,区域新房房价上涨幅度较小。新房价格的“微”变化,与地价成倍的上涨幅度、与二手房价形成了鲜明对比。 新鸿基并未选择大规模进入内地房地产市场,而是“不紧不慢”地开发,通过项目增值来实现利润最大化。 \u8fd1\u671f\uff0c\u6210\u90fd\u6500\u6210\u94a2\u677f\u5757\u5f15\u53d1\u6ce8\u76ee\uff0c\u4ec1\u6052\u6ee8\u6cb3\u6e7e\u706b\u4e86\u3002\u6c22\u5730\u4ea7\u65b0\u5a92\u4f53\u5219\u5173\u6ce8\u5230\uff0c\u5728\u6500\u6210\u94a2\uff0c\u53e6\u4e00\u4e2a\u5927\u76d8\u6210\u90fdICC\uff0c\u5176\u201c\u5931\u58f0\u201d\u5df2\u4e45\uff0c\u201c\u5929\u5cfb\u201d\u5f00\u76d8\u65f6\u95f4\u4e00\u62d6\u518d\u62d6\u3002 事实上,与部分品牌房企相比,新鸿基更看重区域价值上涨后,为项目带来的高溢价,而不像碧桂园等开发商,以高周转的方式做大规模。 点击“提交”后,我们会向您的邮箱发送一封验证邮件,请按照邮件中的提示完成操作。 除此之外,项目长期不开盘,意味着无法回笼资金,资金的周转时间拉长。一方面,资金是有成本的;另一方面,该资金一直“禁锢”在项目,无法回正再利用,对开发商而言也有一定损失。 项目周边新房与二手房价的“剪刀差”高达万元/平米以上,项目溢价空间极大,但是,申报价是以地价及周边新房价格为参考。 业内人士表示,新鸿基对目前能够申报到的价格不满意,不愿意以较低的申报价上市。清远全驴宴唇齿留香黄腾峡漂流不容错过, 2016年12月,新鸿基在成都ICC展厅举办新品发布会,首次公布了成都ICC天峻的案名。 但是,截至目前,距离成都ICC天峻发布案名已经2年半了(约30个月),该楼盘还是没有开盘。 2018年10月,新鸿基成都公司迎来人事变化:刘德扬新增为祥宝投资(成都)有限公司董事兼总经理。当时有评论称,新鸿基成都“换帅”后,或将全面重启成都ICC。 那么,为什么新鸿基成都方面依然迟迟不开盘呢?对此,有业内人士给出了意见。 目前,周边地价翻了好几倍。同时,攀成钢的配套开始呈现,区域价值上涨,少有土地可供开发。 但是,2019年5月开盘的恒大中央广场二期,清水均价约17557元/平米,显示新房的“上涨”幅度较小。 2007年12月7日,新鸿基率先进入攀成钢板块,以2769.23元/平米的价格竞得锦江区约259亩地块,打造成都ICC。 但截至目前,新鸿基在成都仍然处于静默期。而除了刘德扬的人事任命之外,新鸿基成都公司部分员工流失,项目长期不开盘的“人事弊端”呈现。 同时,还应看到,长期不发声,或让市场对新鸿基的品牌认知降低,对其是否深耕成都、是否做强产品及品质等问题,或许会产生疑问。 安居客数据则显示,2016年12月,攀成钢区域新房均价约16448元/平米。 二手房数据显示,项目住宅一期天曜的二手房均价约32657元/平米,住宅二期凯旋门的二手房价格约27021元/平方米,周边二手房均价约31535元/平米。 而在2年半的时间里,攀成钢板块发生了“天翻地覆”的变化。区域内绿地锦天府、吉宝凌云峰阁、环球汇天誉、伊泰天骄、中粮鸿云等楼盘相继出货,产品稀缺程度加大。 不过,约30个月的“冬眠”之后,新鸿基成都ICC天峻的推出时间、最终价格以及公司未来是否继续在成都发展,依然是一个未知的谜团。 根据新鸿基地产发布的2017/2018年度全年业绩报告,2017/2018年度,新鸿基物业销售营收419.43亿港元,对应溢利162.61亿元,去年同期为119.17亿元,同比约增长36%。 近期,成都攀成钢板块引发注目,仁恒滨河湾火了。氢地产新媒体则关注到,在攀成钢,另一个大盘成都ICC,其“失声”已久,“天峻”开盘时间一拖再拖。

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